出售繼承房屋 兩步驟計稅

https://money.udn.com/money/story/6710/8828750?from=edn_subcatelist_cate

財政部北區國稅局表示，民眾出售繼承取得的不動產，可透過兩步驟計算稅額：一、判斷是否屬於房地合一稅制；二、判定適用稅率，若為連續繼承，可合併前後持有期間，享有較低稅率優惠。

國稅局指出，若被繼承人是在2016年1月1日後取得不動產，即須依房地合一稅制申報。連續繼承者可將歷次持有時間合併，有助適用最低15%稅率。

以案例說明，小宏（化名）父親於1985年購屋，2019年由母親繼承，2022年轉由小宏繼承後售出，成交價600萬元。扣除原始成本（約230.92萬元）及費用30萬元，課稅所得為339.08萬元，因合併持有超過37年，適用15%稅率，應納稅約50.86萬元。

國稅局提醒，符合房地合一稅制的案件，應於完成過戶後30日內申報，以免受罰。